¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Felices de Buelna es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales del ramo que detectan posibles anomalías y establecerán la conveniencia de realizar reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo evaluar amenazas asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la degradación, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficacia energética. Así que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la calidad del inmueble y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Inspección de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. No obstante, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una auditoría exhaustiva de la condición de preservación y seguridad de la edificación, por esa razón se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las inspecciones cruciales.
A menudo, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa del estado del edificio. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se genera el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede durar más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en San Felices de Buelna están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Algunas veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o rehusar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados confirmados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta declaración informará si la construcción ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Norma IEE en cantabria precisa que la ITE tiene que ser desempeñado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en cantabria y cantabria, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de conservación del exterior y el tejado, también del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de reparación y se emite un informe con las intervenciones convenientes para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.