¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santander es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La peritación de la construcción se efectúa por profesionales cualificados que detectan probables deficiencias y decidirán la oportunidad de efectuar soluciones
La revisión técnica del inmueble busca evaluar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, el deterioro, pero no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. De este modo, en la actualidad se identifica como IEE para incluir todas estas mismas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Santander se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado una ITE, tienes que inspeccionar el expediente el cual se entrega con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se definirá si la construcción ha superado la evaluación y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En cantabria, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En cantabria cada 10 años, para edificios superior a 30 años, tal como en cantabria.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se verifican numerosos componentes de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se evalúa el acceso de la construcción, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con impedimento o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan defectos en determinados de estos componentes, se elaboran los plazos de reparación y se emite un informe con las ejecuciones decisivas para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de hacer la inspección es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse porque se puede perpetrar una multa.
Ocasionalmente un vecino no desea pasar la ITE ya que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de determinados elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. En gran medida, el el tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las evaluaciones indispensables, ya que se debe evaluar plenamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
En muchos casos, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más concreta de la condición del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
El Técnico autorizado genera el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.