¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santoña es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es importante, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La valoración de la propiedad se ejecuta por profesionales cualificados que identifican eventuales imperfecciones y concluirán la oportunidad de efectuar arreglo
El análisis de la propiedad tiene como finalidad evaluar amenazas relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la corrosión, pero no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, contemplando la inspección de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. En consecuencia, actualmente se nombra con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE posee información detallada de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que revisar el expediente que se facilita al cabo de la auditoría. En dicha documentación se especificará si la edificación ha superado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En cantabria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de cantabria cada 10 años, para edificios de más de 30 años, así como en cantabria.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos puntos, se establecen plazos de tiempo para su regularización y se formula un escrito con las ejecuciones fundamentales para proporcionar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de diferentes elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. En líneas generales, el el período que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la ITE entraña una auditoría profunda del estado de preservación y seguridad de la construcción, por eso se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones indispensables.
Muchas veces, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
El Perito cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Santoña están requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que efectuar, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse porque se puede incurrir en una penalización.
Otras veces un vecino no desea pasar la ITE porque su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en cuyo caso, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o desechar la materialización del Documento Escrito.