¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Saro es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La comprobación del inmueble se ejecuta por técnicos calificados que encuentran posibles problemas y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La valoración del edificio tiene como objetivo analizar posibles peligros relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad presente, la erosión, sin embargo no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, sumado a la gestión energética. De este modo, ahora se llama como IEE para contemplar todos estas mismas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este documento debe ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado una ITE, tienes que inspeccionar el informe el cual se presenta después de que la supervisión. En dicho expediente se definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la realización de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En cantabria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en cantabria y cantabria, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban diversos componentes de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso del edificio, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de preservación del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen las fechas de subsanación y se formula una memoria con las ejecuciones decisivas para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben iniciar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
En muchos casos un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las condiciones correctas. El Profesional, en este sentido, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Saro están requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de determinados elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
La metodología de la ITE involucra una inspección rigurosa de la condición de conservación y protección de la edificación, por lo tanto se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las verificaciones exigidas.
Para conseguir un informe más preciso de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de humedad, eso podría aumentar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.