¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Selaya es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La inspección del inmueble se efectúa por inspectores capacitados que identifican eventuales imperfecciones y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglo
El análisis de la propiedad persigue inspeccionar peligros ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, el desgaste, aunque no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la adaptabilidad y el consumo energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la gestión energética. Por eso, ahora se le denomina como IEE para englobar todas estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la situación de la estructura y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye información detallada de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el expediente que se presenta posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han descubierto deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En cantabria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada década para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en cantabria y cantabria, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan varios aspectos del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se examina el acceso de la construcción, es decir, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las posteriores partes de la edificación:
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la edificación para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de conservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de esos elementos, se elaboran plazos para su rehabilitación y se formula un documento con las actuaciones requeridas para proporcionar la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede cambiar en función de distintos factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. En líneas generales, el la duración que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede extenderse a más duración.
Para realizar la ITE se necesita contar con el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las inspecciones fundamentales, debido a que se tiene que analizar minuciosamente el estado de protección y preservación del edificio.
En muchos casos, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Eso puede ampliar la duración del análisis.
Tras la inspección se genera el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el proceso puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Selaya están requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un gasto elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un vecino no desea ejercer la ITE dado a que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en esta situación, podría suscribir sin visitar esa Residencia o oponerse a la materialización del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.