¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Soba es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es esencial, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La inspección del inmueble se ejecuta por expertos que encuentran posibles problemas y decidirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo revisar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, así como la eficiencia energética. Por consiguiente, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua el estado de la edificación y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario entregarse en algunos casos cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene análisis completo de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Soba están requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de ejecutar la inspección es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar ya que se puede incurrir en una penalización.
Esporádicamente un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o oponerse a la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados documentados que se proveen después de la evaluación. Esta documentación indicará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En cantabria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En cantabria cada decenio, para construcciones superior a 30 años, así como en cantabria.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa el estado de las partes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
En el caso de que se detecte deficiencias en alguno de esos componentes, se determinan plazos para su corrección y se aporta un documento con las intervenciones fundamentales para preservar la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las verificaciones fundamentales, ya que se tiene que analizar concienzudamente el estado de protección y preservación del edificio.
Para conseguir un análisis más exacto del estado del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, eso podría ampliar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.