¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdeprado del Río es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El examen de la propiedad se realiza por expertos que detectan posibles debilidades y decidirán la conveniencia de realizar ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar posibles peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficacia energética. De ahí que, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para englobar todos estas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE posee datos sobre la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado una ITE, tienes que comprobar los resultados confirmados que se proveen después de la evaluación. Esta declaración apuntará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de región a región.
De este modo:
En cantabria, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en cantabria y cantabria, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan muchos aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se examina el acceso de la construcción, en concreto, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos puntos, se elaboran plazos de tiempo para su corrección y se formula un informe con las operaciones necesarias para asegurar la seguridad y conservación del edificio.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo apropiado para pasar todas las evaluaciones requeridas, puesto que se debe inspeccionar concienzudamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
En muchos casos, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede extender la duración del análisis.
Tras la inspección se redacta el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Valdeprado del Río están requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un precio considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Algunas veces un propietario no desea pasar la Inspección ya que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la materialización del Informe.