¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valderredible es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La revisión de la construcción se ejecuta por inspectores capacitados que observan probables deficiencias y concluirán la conveniencia de realizar ajustes
La valoración del edificio tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la erosión, sin embargo no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, incluyendo la inspección de la propia construcción, además de la adaptabilidad, así como la eficiencia energética. De esta manera, en la actualidad se identifica como IEE para abarcar todas estas mismas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario ser presentado en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE tiene análisis completo de el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Valderredible están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse puesto que se puede cometer una penalización.
Ocasionalmente, un propietario no desea aprobar la ITE dado que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría declinar la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados registrados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta documentación precisará si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En cantabria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de cantabria cada diez años, para construcciones superior a 30 años, tal como en cantabria.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan diversos elementos del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se analiza el acceso del edificio, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
Específicamente, en la ITE se revisa el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con discapacidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el caso de que se localice defectos en alguno de estos puntos, se preparan fechas para su regularización y se formula un documento con las actuaciones obligatorias para garantizar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de determinados elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. En líneas generales, el el tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede alargarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se necesita sacar el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las verificaciones obligatorias, debido a que se tiene que inspeccionar minuciosamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
En ocasiones, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más acertada de la situación del edificio. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a tres semanas.