¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valle de Villaverde es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
El análisis de la edificación se efectúa por inspectores autorizados que descubren potenciales irregularidades y juzgarán si es necesario realizar reparaciones
La valoración del edificio persigue revisar peligros relacionados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la erosión, no obstante no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Pero déjame precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, sumado a la eficacia energética. De este modo, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todos estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este informe debe mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE contiene especificaciones de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un precio elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El requisito de hacer la inspección es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una penalización.
Incluso puede que un vecino no quiere pasar la ITE porque su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en cuyo caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o rehusar la realización del Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se desee tributar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el informe el cual se proporciona después de que la supervisión. En dicha documentación se especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han hallado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Normativa IEE en cantabria precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de cantabria cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, al igual que en cantabria.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan varios aspectos de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se revisa el acceso de la edificación, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
Específicamente, en la ITE se comprueba la condición de las siguientes partes del edificio:
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
En el caso de que se descubra deficiencias en alguno de estos componentes, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un documento con las ejecuciones requeridas para garantizar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Valle de Villaverde se encuentran requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.