¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vega de Liébana es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
La comprobación del inmueble se efectúa por profesionales cualificados que encuentran posibles anomalías y establecerán la oportunidad de efectuar mejoras
La comprobación del Edificio busca revisar peligros vinculados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero voy a precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha actualizado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se identifica como IEE para englobar todos estas mismas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE tiene especificaciones de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Vega de Liébana se encuentran obligados a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados confirmados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta información apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En cantabria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en cantabria y cantabria, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan diversos elementos de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se revisa la facilidad de acceso del edificio, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se localizan carencias en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de rehabilitación y se elabora un escrito con las ejecuciones imprescindibles para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE implica una inspección profunda de la condición de conservación y seguridad de la construcción, por esa razón se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones indispensables.
En contadas ocasiones, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más precisa de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
El Profesional autorizado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente liquidar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El requisito de proceder a la inspección es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse ya que se puede cometer una multa.
Otras veces un propietario no quiere pasar la ITE ya que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Perito, en este sentido, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o desestimar la realización del Informe.