¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villacarriedo es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La revisión de la construcción se ejecuta por inspectores autorizados que encuentran posibles fallos y concluirán la necesidad de arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito analizar riesgos ligados con la seguridad de la estructura, la humedad presente, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, contemplando la evaluación de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. Por eso, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la condición de la propiedad y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que mostrarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye información detallada de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de múltiples factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se requiere disponer del tiempo adecuado para realizar todas las comprobaciones esenciales, puesto que se debe evaluar rigurosamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
Para garantizar un análisis más exacto de la situación del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, eso podría extender el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede durar más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villacarriedo se encuentran obligados a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que deben, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un gasto sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En contadas ocasiones, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica puesto a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados documentados que se entregan luego de la inspección. Esta información especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es requerido hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En cantabria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En cantabria cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, tal como en cantabria.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o discapacidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
En el supuesto de que se localice desperfectos en cualquiera de esos componentes, se preparan fechas para su subsanación y se suministra un documento con las actuaciones fundamentales para asegurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.