¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villaescusa es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La peritación de la construcción se ejecuta por técnicos calificados que encuentran posibles fallos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
El análisis de la propiedad persigue inspeccionar posibles peligros asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, el deterioro, pero no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el ahorro energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. Por consiguiente, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la situación del inmueble y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE tiene especificaciones de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado la ITE, debes examinar los resultados confirmados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta información indicará si la construcción ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
La Norma IEE en cantabria determina que la ITE debe ser desempeñado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en cantabria y cantabria, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan diversos elementos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se analiza el acceso del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se revisa la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se detecte deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan plazos para su rehabilitación y se emite un documento con las operaciones necesarias para proteger la seguridad y manutención del edificio.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas multas muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar dependiendo de múltiples elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. Normalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
La metodología de la ITE incluye una comprobación profunda de la condición de conservación y protección del edificio, por esta razón se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones indispensables.
Para garantizar un análisis más preciso de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de higrometría, esto podría prolongar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villaescusa se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que deben, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La obligación de hacer la ITE es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse dado que se puede incurrir en una multa.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a pasar la ITE ya que su Apartamento no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.