¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ciutadilla es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por inspectores autorizados que observan eventuales imperfecciones y determinarán si es necesario realizar acondicionamientos
La comprobación del Edificio busca analizar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la descomposición, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el consumo energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. Por eso, actualmente se identifica como IEE para abarcar todas estas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta información acerca de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de muchos elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. En gran medida, el el período que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
Para realizar la ITE se requiere contar con el tiempo adecuado para pasar todas las verificaciones esenciales, debido a que se tiene que inspeccionar detalladamente el estado de protección y conservación del inmueble.
Para garantizar un informe más preciso del estado del edificio, es posible que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, eso podría prolongar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el trámite puede durar cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Ciutadilla se encuentran requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben ejercer, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La exigencia de pasar la inspección es dado que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse porque se puede entrañar una multa.
Otras veces, un propietario no quiere aprobar la Inspección Técnica debido a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría desestimar la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado la ITE, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta declaración informará si la construcción ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en lleida precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En lleida cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, así como en lleida.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos componentes, se preparan los plazos de corrección y se elabora un informe con las ejecuciones necesarias para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.