¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Abella de la Conca es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por profesionales cualificados que observan posibles problemas y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Pero quiero aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, así como el rendimiento energético. Por tanto, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida el estado del Edificio y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene características de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados fundamentados que se otorgan después de la evaluación. Esta información precisará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la materialización de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
En lleida, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de lleida cada decenio, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en lleida.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan varios aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se examina el acceso de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la ITE se analiza la condición de las posteriores partes de la edificación:
- El Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos puntos, se determinan plazos de tiempo para su subsanación y se emite un documento con las ejecuciones fundamentales para proporcionar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica de Edificio dado que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Abella de la Conca están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE normalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE incluye una verificación rigurosa del estado de conservación y seguridad del edificio, por ese motivo se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las comprobaciones fundamentales.
Para asegurar un análisis más preciso de la condición de la propiedad, es posible que en algunos casos se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de humedad, eso podría alargar el tiempo de la inspección.
Tras la ITE se redacta el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el proceso puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.