¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alás Serch es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por peritos expertos que encuentran eventuales carencias y determinarán la conveniencia de realizar correcciones
La valoración del edificio tiene como objetivo analizar posibles peligros vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, así como la optimización energética. Por eso, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la calidad de la edificación y su cumplimiento con las leyes de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este documento tiene que mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE contiene detalles como el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el expediente que se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligado la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
La Regulación IEE en lleida precisa que la ITE tiene que ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de lleida cada década, para edificios superior a treinta años, así como en lleida.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la ITE se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
Si se encuentran defectos en determinados de estos puntos, se elaboran los tiempos de subsanación y se suministra un documento con las intervenciones necesarias para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse en función de múltiples factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. En gran medida, el el período que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede prolongarse más tiempo.
Para realizar la ITE se precisa sacar el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las evaluaciones exigidas, dado que se tiene que examinar extensamente la condición de protección y conservación del inmueble.
De vez en cuando, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la situación del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Alás Serch están requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben deben, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse dado que se puede incurrir en una sanción.
En muchos casos un vecino no quiere ejecutar la Inspección porque su Casa no está en las condiciones perfectas. El Perito, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.