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inspeccion tecnica de edificios Agramunt

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Agramunt es un control indispensable que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.

¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.

La supervisión de la edificación se realiza por técnicos que encuentran posibles fallos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos

La peritación del edificio tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte particularmente.

El cometido de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.

En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, contemplando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad, sumado a la eficiencia energética. Por tanto, actualmente se llama como IEE para englobar todos estas mismas procesos requeridas.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que certifica la calidad de la estructura y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno.

Este Certificado es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.

En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.

Ese Certificado ITE incluye especificaciones de la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento

El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.

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¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de determinados factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. Usualmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede aumentarse más tiempo.

El procedimiento de la ITE entraña una evaluación en profundidad de la condición de preservación y protección del edificio, por esta razón se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las verificaciones cruciales.

Para obtener un informe más preciso del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se precisen comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría alargar la duración de la evaluación.

El Técnico correspondiente prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Edificios en en Agramunt se encuentran obligados a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.

Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no se pretenda costear la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.

¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?

En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que ejercer, pese a que sean obligadas.

La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.

El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por consiguiente el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.

De vez en cuando un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Perito, en tal caso, podría firmar sin pasar a esa Residencia o negarse a la ejecución del Informe.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para conocer si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el informe que se proporciona con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se definirá si el edificio ha superado la evaluación y si se han hallado defectos.

Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la materialización de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.

Por consiguiente:

La Reglamentación IEE en lleida establece que la ITE debe ser desarrollado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de edad.

En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de lleida cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en lleida.

¿Qué se examina en la ITE?

Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.

En la Inspección Técnica se revisa el estado de las partes siguientes de la construcción:

  • Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
  • Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
  • El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para personas con discapacidad o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
  • Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.

En el caso de que se localice deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran fechas para su regularización y se formula un escrito con las intervenciones indispensables para facilitar la protección y manutención del edificio.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.

Si pretendes vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.

En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.