¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Áger es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
El examen de la propiedad se realiza por personal competente que observan potenciales defectos y decidirán la necesidad de arreglo
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo examinar riesgos ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE verifica la accesibilidad y el consumo energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. En consecuencia, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE presenta análisis completo de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Áger están obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben iniciar, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección debido a los años de la Construcción, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Muchas veces, un propietario no desea pasar la Inspección porque su Domicilio no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría rehusar la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado la ITE, tienes que examinar los resultados establecidos que se ofrecen después de la inspección. Esta declaración informará si el edificio ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En lleida, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de lleida cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, así como en lleida.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diversos elementos de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, por consiguiente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las partes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de estos componentes, se establecen fechas para su subsanación y se aporta un documento con las operaciones obligatorias para facilitar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo pertinente para realizar la totalidad de las evaluaciones obligatorias, puesto que se tiene que inspeccionar pormenorizadamente el estado de protección y conservación del inmueble.
Para garantizar un análisis más preciso del estado del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría extender la duración del análisis.
El Perito competente prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.