¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Conca de Dalt es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es importante, las ventajas, los elementos que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La inspección del inmueble se efectúa por inspectores autorizados que detectan eventuales carencias y concluirán la conveniencia de realizar soluciones
La evaluación técnica del inmueble persigue evaluar peligros ligados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, el deterioro, pero no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero déjame explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. De este modo, actualmente se identifica con el nombre de IEE para abarcar todos estas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la condición de la propiedad y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento debe presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene descripción minuciosa de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el expediente el cual se presenta tras la inspección. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la materialización de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en lleida determina que la ITE debe ser ejecutado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada diez años para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la ITE se evalúa la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En el supuesto de que se encuentre defectos en alguno de esos elementos, se elaboran plazos para su subsanación y se formula un informe con las operaciones indispensables para procurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse dado que se puede perpetrar una multa.
Esporádicamente, un propietario no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría negarse a el examen sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Conca de Dalt están requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE generalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se necesita contar con el tiempo pertinente para realizar todas las comprobaciones requeridas, debido a que se debe analizar pormenorizadamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
Muchas veces, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más específica de la condición del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
El Perito cualificado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.