¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Espot es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La comprobación del inmueble se efectúa por personal competente que descubren posibles anomalías y determinarán si es necesario realizar soluciones
La revisión técnica del inmueble persigue examinar posibles peligros asociados a la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE observa la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la revisión de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, junto con el uso eficiente de la energía. De esta manera, ahora se identifica como IEE para englobar todas estas mismas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene datos sobre la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las inspecciones esenciales, puesto que se tiene que evaluar completamente el estado de protección y conservación del inmueble.
Para obtener un informe más preciso del estado del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de humedad, lo que podría ampliar el tiempo de la inspección.
El Profesional correspondiente elabora el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Espot se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica por los años del inmueble, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Incluso puede que un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o oponerse a la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado la ITE, debes revisar el expediente el cual se entrega tras la inspección. En dicha documentación se indicará si la edificación ha pasado la verificación y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
En lleida, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en lleida y lleida, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan numerosos componentes de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se revisa la accesibilidad del edificio, así pues, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de preservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con impedimento o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En caso de que se identifique defectos en alguno de estos componentes, se preparan fechas para su reparación y se aporta un documento con las actuaciones imprescindibles para preservar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.