¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Esterri de Aneu es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!
La supervisión de la edificación se ejecuta por profesionales del ramo que encuentran probables deficiencias y decidirán la oportunidad de efectuar correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito examinar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. De esta manera, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE tiene información detallada de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Esterri de Aneu están obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados fundamentados que se otorgan después de la evaluación. Esta documentación indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
En lleida, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban varios componentes de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se analiza la accesibilidad de la edificación, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de preservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para personas con discapacidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren defectos en alguno de estos elementos, se establecen los plazos de regularización y se formula un escrito con las ejecuciones decisivas para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben iniciar, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de hacer la inspección es dado que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar puesto que se puede entrañar una penalización.
De vez en cuando, un vecino no desea autorizar la ITE dado que su Casa no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede variar dependiendo de determinados factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se demora en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede extenderse a más duración.
Para efectuar la ITE se precisa tener el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles, ya que se debe evaluar exhaustivamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
Muchas veces, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más precisa de la condición del edificio. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera reembolsar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.