¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Esterri de Cardós es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La auditoría del edificio se efectúa por especialistas que observan probables deficiencias y decidirán si es necesario realizar ajustes
La comprobación del Edificio busca examinar amenazas asociados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. No obstante voy a explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. Por eso, ahora se le denomina con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma el estado del Edificio y su cumplimiento con las directrices de seguridad, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE posee análisis completo de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Esterri de Cardós se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El requisito de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse ya que se puede perpetrar una penalización.
Algunas veces, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica debido a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría desechar la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el informe el cual se presenta tras la auditoría. En dicha documentación se informará si la edificación ha pasado la inspección y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con el organismo público competente, ya que es la encargada de la realización y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la ejecución de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en lleida determina que la ITE tiene que ser desarrollado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En lleida cada 10 años, para edificios de más de treinta años, al igual que en lleida.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de conservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan carencias en determinados de estos componentes, se precisan los plazos de subsanación y se elabora un escrito con las actuaciones imprescindibles para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo adecuado para realizar todas las inspecciones exigidas, puesto que se debe evaluar profundamente la situación de protección y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un informe más específico de la condición del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, esto podría prolongar la duración del análisis.
El Profesional cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de 3 semanas.