¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Floresta es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La revisión de la construcción se efectúa por profesionales cualificados que identifican posibles fallos y decidirán la necesidad de reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad examinar riesgos potenciales asociados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, la degradación, pero no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero quiero precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, junto con el ahorro energético. Por tanto, ahora se identifica con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición de la estructura y su cumplimiento con las leyes de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE muestra características de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se entregan luego de la inspección. Esta documentación informará si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la implementación de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En lleida, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En lleida cada decenio, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en lleida.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la edificación para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de preservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos componentes, se preparan los plazos de reparación y se formula un informe con las actuaciones convenientes para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de determinados factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. En gran medida, el el tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede extenderse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una auditoría pormenorizada de la calidad de preservación y seguridad del edificio, en consecuencia se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las inspecciones requeridas.
En contadas ocasiones, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una inspección más acertada de la situación del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Floresta están obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que deben, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un costo importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En contadas ocasiones un vecino no desea pasar la ITE ya que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en este caso, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o negarse a la realización del Documento Escrito.