¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Foradada es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se realiza por inspectores autorizados que observan eventuales carencias y determinarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como propósito evaluar peligros vinculados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la erosión, pero no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Pero déjame aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, contemplando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad, junto con el consumo energético. Por consiguiente, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE incluye datos sobre la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar en función de diversos factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el el período que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere contar con el tiempo adecuado para pasar todas las verificaciones obligatorias, puesto que se tiene que analizar plenamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
En muchos casos, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más específica del estado del edificio. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado la ITE, debes comprobar los resultados documentados que se proveen después de la evaluación. Esta información precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En lleida, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En lleida cada década, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en lleida.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se detectan carencias en alguno de estos puntos, se elaboran los plazos de reparación y se elabora una memoria con las operaciones obligatorias para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Foradada se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La exigencia de ejecutar la inspección es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse puesto que se puede cometer una sanción.
Muchas veces un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en este caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o declinar la realización del Informe.