¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuliola es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La auditoría del edificio se realiza por técnicos calificados que detectan posibles problemas y evaluarán la conveniencia de realizar mejoras
La inspección del edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, el deterioro, no obstante no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
La ITE evalúa la conservación de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. Por tanto, ahora se refiere con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este informe tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE posee información detallada de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Fuliola se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado la ITE, debes evaluar el expediente el cual se proporciona al cabo de la supervisión. En dicho informe se indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han detectado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la consecución de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En lleida, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de conservación del exterior y el tejado, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en cualquiera de esos puntos, se establecen plazos para su corrección y se formula un documento con las ejecuciones imprescindibles para preservar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una inspección rigurosa de la calidad de conservación y protección de la edificación, por lo cual se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
Para obtener un informe más exacto de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, eso podría ampliar la duración de la inspección.
El Profesional cualificado genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben efectuar, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del inmueble, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Otras veces un vecino no desea ejercer la Inspección porque su Casa no está en las condiciones correctas. El Perito, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o declinar la ejecución del Reporte Oficial.