¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gabet de la Conca es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por inspectores autorizados que encuentran eventuales imperfecciones y juzgarán si es necesario realizar arreglos
La valoración del edificio busca examinar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, el desgaste, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, además de la eficiencia energética. Por eso, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este documento debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado la ITE, tienes que analizar los resultados confirmados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta información precisará si la edificación ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública correspondiente, ya que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligado la realización de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
En lleida, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de lleida cada decenio, para construcciones de más de treinta años, al igual que en lleida.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes componentes del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se verifica el acceso de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos puntos, se preparan fechas para su subsanación y se suministra un documento con las actuaciones indispensables para proteger la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede fluctuar en función de múltiples elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su complejidad. Normalmente, el el tiempo que se demora en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
La metodología de la ITE entraña una inspección detallada de la calidad de preservación y protección de la construcción, por ende se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las inspecciones necesarias.
Incluso, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más concreta del estado del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Gabet de la Conca están requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un precio sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse porque se puede entrañar una multa.
En muchos casos un vecino no quiere pasar la ITE puesto que su Piso no está en las condiciones correctas. El Perito, en tal caso, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o desechar la realización del Informe.