¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Granja de Escarpe es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se ejecuta por profesionales del ramo que descubren posibles problemas y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como propósito analizar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la degradación, no obstante no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero quiero aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad y el consumo energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, así como el rendimiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se llama como IEE para contemplar todos estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE posee análisis completo de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de ejecutar la ITE es porque te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse dado que se puede incurrir en una multa.
En muchos casos un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, a este respecto, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o rehusar la ejecución del Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el informe el cual se entrega con posterioridad a la inspección. En dicho informe se apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han identificado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración pública competente, ya que es la encargada de la realización y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
En lleida, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de lleida cada década, para construcciones superior a treinta años, tal como en lleida.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos aspectos, se preparan plazos para su rehabilitación y se suministra un informe con las ejecuciones indispensables para proporcionar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Granja de Escarpe están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.