¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Grañanella es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se ejecuta por inspectores capacitados que descubren eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de realizar acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como propósito revisar posibles peligros relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte específicamente.
La ITE evalúa el mantenimiento del inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el consumo energético. Por consiguiente, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para abarcar todas estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE contiene especificaciones de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE normalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una inspección exhaustiva de la situación de conservación y seguridad del edificio, en este sentido se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las evaluaciones obligatorias.
En algunos casos, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más específica de la calidad del inmueble. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
El Perito autorizado elabora el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados documentados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta documentación indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal competente, puesto que es la responsable de la materialización y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la implementación de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en lleida establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de lleida cada década, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en lleida.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen los tiempos de corrección y se formula una memoria con las intervenciones necesarias para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Grañanella se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección por los años del inmueble, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica porque su Casa no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría oponerse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.