¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Grañena de las Garrigas es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por inspectores autorizados que identifican potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de realizar mejoras
La supervisión de la propiedad persigue inspeccionar posibles peligros asociados con la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la corrosión, pero no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Pero quiero explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. Así que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta datos sobre la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de múltiples elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complicación. Generalmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede alargarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las evaluaciones indispensables, puesto que se debe inspeccionar detalladamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
De vez en cuando, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más precisa de la situación del edificio. Eso puede extender el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se elabora el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el proceso puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado la ITE, debes analizar el expediente el cual se entrega tras la auditoría. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En lleida, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se revisa la condición de las partes siguientes de la construcción:
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de preservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran carencias en determinados de estos elementos, se elaboran los tiempos de corrección y se formula un informe con las intervenciones decisivas para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Grañena de las Garrigas están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Esporádicamente un vecino no quiere pasar la Inspección puesto que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en cuyo caso, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o negarse a la ejecución del Documento Escrito.