¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ibars de Urgel es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La valoración de la propiedad se efectúa por expertos que descubren probables deficiencias y decidirán si es necesario realizar arreglo
El análisis de la propiedad persigue examinar amenazas asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la descomposición, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia energética. Por eso, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todas estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento con las directrices de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado una ITE, debes examinar el expediente que se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicho informe se informará si el edificio ha pasado la revisión y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es vinculante la materialización de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en lleida precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se verifica la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para personas con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
En caso de que se encuentre defectos en cualquiera de estos elementos, se determinan plazos para su regularización y se formula un documento con las operaciones decisivas para proteger la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de considerables factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. Normalmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede extenderse a más duración.
El proceso de la ITE implica una revisión detallada de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, por ende se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las evaluaciones fundamentales.
Para obtener un análisis más exacto de la situación del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, esto podría ampliar la duración del análisis.
Después de la inspección se redacta el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee liquidar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Ibars de Urgel están requeridos a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que ejercer, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE por los años del Edificio, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En algunos casos un propietario no desea ejercer la ITE ya que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Técnico, a este respecto, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la materialización del Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.