¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Isona es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!
La supervisión de la edificación se realiza por peritos expertos que encuentran potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La supervisión de la propiedad persigue inspeccionar posibles peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la degradación, aunque no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, junto con el aprovechamiento energético. De este modo, ahora se identifica como IEE para englobar todos estas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica el estado de la propiedad y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE tiene información acerca de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse dependiendo de considerables factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. En términos generales, el el tiempo que se adopta en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo apropiado para pasar todas las evaluaciones necesarias, dado que se debe analizar completamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para adquirir un informe más preciso de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de humedad, lo que podría extender el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado una ITE, debes analizar el informe el cual se proporciona después de la auditoría. En dicho expediente se informará si la construcción ha pasado la verificación y si se han localizado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la implementación de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
La Normativa IEE en lleida determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En caso de que se localice deficiencias en cualquiera de esos componentes, se establecen fechas para su corrección y se formula un escrito con las operaciones necesarias para preservar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Isona se encuentran obligados a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben efectuar, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
De vez en cuando un vecino no quiere ejercer la ITE dado a que su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Perito, a este respecto, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la ejecución del Documento Escrito.