¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Josá Tuixent es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se ejecuta por inspectores autorizados que observan probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de realizar arreglos
La comprobación del Edificio tiene como propósito revisar peligros vinculados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, pero no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, además de el consumo energético. De esta manera, actualmente se le denomina como IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica el estado de la construcción y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno.
Este informe es necesario ser presentado en algunos casos cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene información acerca de la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Josá Tuixent están obligados a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de pasar la ITE es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse porque se puede cometer una penalización.
Esporádicamente, un propietario no desea aprobar la ITE puesto a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados establecidos que se otorgan luego de la evaluación. Esta información apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En lleida, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en lleida y lleida, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se revisan distintos aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se verifica la accesibilidad de la construcción, en consecuencia, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se evalúa la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran defectos en determinados de estos componentes, se precisan las fechas de regularización y se formula un documento con las ejecuciones fundamentales para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse dependiendo de considerables factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Usualmente, el el tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo pertinente para pasar todas las inspecciones cruciales, debido a que se debe examinar profundamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
Para conseguir un informe más específico del estado del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse cerca de 3 semanas.