¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Llovera es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por profesionales del ramo que descubren potenciales irregularidades y determinarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La peritación del edificio tiene como propósito evaluar posibles peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, el deterioro, aunque no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante quiero explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la gestión energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha optimizado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por eso, ahora se nombra como IEE para abarcar todos estas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE contiene información acerca de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes inspeccionar el expediente el cual se proporciona después de que la supervisión. En dicho informe se indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la realización y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la consecución de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En lleida, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en lleida y lleida, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diversos aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se revisa la facilidad de acceso de la construcción, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de preservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para personas con impedimento o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se localice desperfectos en alguno de esos elementos, se precisan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un informe con las actuaciones convenientes para proporcionar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de proceder a la inspección es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse ya que se puede incurrir en una sanción.
Ocasionalmente un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica porque su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en esta situación, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o declinar la materialización del Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Llovera se encuentran obligados a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar en función de considerables elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Usualmente, el el período que se tarda en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una auditoría rigurosa del estado de mantenimiento y protección de la construcción, por eso se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones requeridas.
Para asegurar un análisis más exacto de la situación del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría ampliar la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera liquidar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.