¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mayals es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los elementos que hay que valorar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por expertos que encuentran posibles anomalías y determinarán si es necesario realizar reparaciones
La valoración del edificio tiene como finalidad evaluar riesgos vinculados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la erosión, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
La ITE evalúa la conservación del bien inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, sumado a la optimización energética. En consecuencia, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra información acerca de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Mayals se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado una ITE, tienes que comprobar el expediente que se presenta con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se informará si la edificación ha superado la evaluación y si se han encontrado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Norma IEE en lleida precisa que la ITE debe ser desempeñado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban distintos elementos del edificio, como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza la accesibilidad del edificio, en pocas palabras, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se analiza la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se localice desperfectos en alguno de esos elementos, se establecen plazos para su corrección y se formula un documento con las actuaciones requeridas para proteger la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
El requisito de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería negarse ya que se puede cometer una multa.
Esporádicamente un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Perito, a este respecto, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o desestimar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de muchos elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Usualmente, el el tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una auditoría exhaustiva de la condición de mantenimiento y seguridad de la construcción, de ahí que se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las verificaciones exigidas.
Para conseguir un informe más preciso de la situación del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de higrometría, eso podría prolongar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se genera el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.