¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Miralcamp es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La peritación de la construcción se realiza por peritos expertos que encuentran posibles anomalías y decidirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La revisión técnica del inmueble persigue examinar amenazas relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, contemplando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad, además de la eficiencia energética. Así que, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la condición del Edificio y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye información detallada de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes verificar los resultados confirmados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta declaración definirá si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por ejemplo:
En lleida, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se requiere un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan varios componentes del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se evalúa la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
Si se descubren carencias en alguno de estos componentes, se elaboran las fechas de regularización y se suministra un documento con las actuaciones decisivas para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se intente costear la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede suponer unas multas muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa tener el tiempo pertinente para realizar todas las verificaciones requeridas, puesto que se debe evaluar pormenorizadamente la situación de seguridad y conservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la condición del edificio. Eso puede alargar la duración de la inspección.
Posteriormente a la ITE se genera el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede durar más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Miralcamp están obligados a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben deben, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en tal caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o desestimar la realización del Informe.