¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Oliola es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se ejecuta por profesionales cualificados que descubren eventuales imperfecciones y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglo
La auditoría de la construcción persigue analizar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante quiero aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia energética. De ahí que, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye características de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado la ITE, debes inspeccionar los resultados establecidos que se entregan seguidamente a la inspección. Esta información apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en lleida precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En lleida cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, tal como en lleida.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de preservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se encuentran defectos en determinados de estos elementos, se precisan los plazos de corrección y se suministra un escrito con las intervenciones decisivas para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede cambiar en función de diversos elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. Comúnmente, el el tiempo que se tarda en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una revisión rigurosa de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, por esta razón se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
Para obtener un informe más preciso de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, eso podría ampliar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Oliola se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de ejecutar la ITE es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse dado que se puede cometer una sanción.
A menudo un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en este sentido, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o negarse a la materialización del Documento Escrito.