¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Peramola es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La auditoría del edificio se realiza por profesionales del ramo que identifican posibles fallos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito revisar posibles peligros asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la corrosión, aunque no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha mejorado, englobando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. De este modo, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la situación del Edificio y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee análisis completo de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben ejercer, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar puesto que se puede cometer una sanción.
En ocasiones, un propietario no quiere aprobar la Inspección dado que su Casa no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda abonar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes examinar el informe que se proporciona al cabo de la inspección. En dicha documentación se especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han encontrado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en lleida precisa que la ITE debe ser practicado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada década para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos puntos, se preparan los tiempos de corrección y se emite un escrito con las ejecuciones decisivas para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Peramola se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.