¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pinell de Solsonés es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método esencial!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por especialistas que descubren eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La comprobación del Edificio busca inspeccionar peligros vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, el deterioro, no obstante no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Pero quiero precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, así como el ahorro energético. Por tanto, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación de la construcción y su cumplimiento según las normas de seguridad, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene especificaciones de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Pinell de Solsonés se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda pagar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Esporádicamente un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica porque su Piso no está en las condiciones oportunas. El Perito, en este sentido, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o desestimar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar los resultados fundamentados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta documentación informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en lleida establece que la ITE debe ser desempeñado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En lleida cada decenio, para edificios superior a treinta años, tal como en lleida.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan diferentes aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica el acceso de la construcción, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos componentes, se establecen plazos para su subsanación y se formula un documento con las intervenciones requeridas para proporcionar la protección y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de determinados factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complicación. Usualmente, el el tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE involucra una inspección completa del estado de conservación y seguridad de la edificación, por ende se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las comprobaciones necesarias.
A menudo, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una evaluación más concreta del estado del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.
El Profesional competente prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a 3 semanas.