¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pinós es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La comprobación del inmueble se realiza por personal competente que identifican potenciales defectos y evaluarán si es necesario realizar ajustes
La evaluación técnica del inmueble busca inspeccionar posibles peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad, junto con la optimización energética. Por tanto, actualmente se llama como IEE para englobar todas estas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE posee características de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado una ITE, debes verificar los resultados establecidos que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta declaración apuntará si la construcción ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Norma IEE en lleida establece que la ITE debe ser realizado cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada década para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en lleida y lleida, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se revisan diferentes componentes del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se examina la accesibilidad de la construcción, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
En particular, en la ITE se verifica el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de estos puntos, se establecen plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un escrito con las intervenciones decisivas para garantizar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
La metodología de la ITE incluye una revisión profunda de la situación de preservación y protección de la edificación, por consiguiente se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones requeridas.
Otras veces, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una inspección más precisa de la condición del inmueble. Eso puede ampliar la duración del análisis.
El Técnico correspondiente genera el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Pinós están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El requisito de ejecutar la ITE es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse ya que se puede incurrir en una sanción.
Muchas veces, un propietario no quiere autorizar la Inspección porque su Casa no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría rehusar el examen sin entrar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.