¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Plans d’El Sió es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La supervisión de la edificación se ejecuta por profesionales del ramo que detectan posibles anomalías y decidirán si es necesario realizar arreglo
La inspección del edificio tiene como finalidad analizar riesgos ligados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha mejorado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. De este modo, ahora se nombra como IEE para englobar todos estas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad de la edificación y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este informe debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye descripción minuciosa de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar los resultados documentados que se otorgan luego de la inspección. Esta documentación definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la realización de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
La Ley IEE en lleida determina que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de lleida cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, así como en lleida.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se revisa la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en cualquiera de estos elementos, se determinan fechas para su corrección y se emite un informe con las actuaciones necesarias para facilitar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos un vecino no desea ejercer la Inspección puesto que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en esta situación, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o desechar la realización del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Plans d’El Sió se encuentran obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de muchos elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. En gran medida, el el período que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo apropiado para pasar todas las comprobaciones exigidas, dado que se debe analizar concienzudamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
De vez en cuando, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más concreta del estado del edificio. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
El Profesional autorizado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera reembolsar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.