¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puebla de Segur es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
La peritación de la construcción se realiza por técnicos que encuentran posibles debilidades y concluirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo revisar riesgos ligados con la seguridad de los edificios, la humedad existente, el desgaste, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De este modo, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la situación de la edificación y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario entregarse en algunos casos cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene información detallada de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Puebla de Segur se encuentran obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se entregan luego de la evaluación. Esta declaración apuntará si el edificio ha pasado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En lleida, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en lleida y lleida, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las posteriores partes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos componentes, se elaboran los tiempos de subsanación y se formula un documento con las intervenciones fundamentales para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo adecuado para realizar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles, ya que se debe inspeccionar exhaustivamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
En algunos casos, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más concreta de la calidad del edificio. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben iniciar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar porque se puede cometer una sanción.
A menudo, un vecino no quiere pasar la Inspección ya que su Apartamento no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría refutar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Informe.