¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Pont de Bar es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La valoración de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que encuentran posibles anomalías y concluirán la necesidad de arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito revisar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la descomposición, pero no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, así como el consumo energético. De esta manera, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad del Edificio y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado una ITE, debes examinar los resultados confirmados que se entregan luego de la evaluación. Esta declaración apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la ejecución y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es apremiante la ejecución de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
En lleida, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificios superior a 45 años. En lleida cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en lleida.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las siguientes partes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de esos componentes, se precisan plazos de tiempo para su regularización y se suministra un escrito con las operaciones requeridas para asegurar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede variar en función de considerables factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. En términos generales, el el período que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se necesita tener el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las inspecciones esenciales, dado que se debe examinar rigurosamente la calidad de seguridad y conservación del edificio.
Para garantizar un informe más exacto de la situación del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, lo que podría extender la duración de la inspección.
El Perito cualificado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en El Pont de Bar se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica por los años del inmueble, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
De vez en cuando un vecino no desea ejercer la ITE puesto que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en cuyo caso, podría firmar sin entrar a esa Residencia o declinar la ejecución del Documento Escrito.