¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ponts es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se ejecuta por especialistas que observan posibles anomalías y evaluarán la oportunidad de efectuar soluciones
La revisión técnica del inmueble persigue revisar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la corrosión, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, además de la eficiencia energética. De ahí que, actualmente se llama como IEE para contemplar todas estas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE posee análisis completo de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Ponts se encuentran requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados establecidos que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es requerido la implementación de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
La Norma IEE en lleida determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de lleida cada decenio, para construcciones de más de treinta años, así como en lleida.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la ITE se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de esos elementos, se precisan plazos para su rehabilitación y se formula un informe con las ejecuciones obligatorias para procurar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica debido a los años del Edificio, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
De vez en cuando, un propietario no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría desechar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de determinados elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Por regla general, el la duración que se ocupa en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la ITE incluye una investigación detallada de la situación de preservación y protección de la construcción, por esa razón se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones indispensables.
Algunas veces, puede ser necesario someterse a pruebas complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una inspección más concreta de la situación del edificio. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.