¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Prats y Sampsor es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
El análisis de la edificación se efectúa por especialistas que detectan potenciales defectos y juzgarán la oportunidad de efectuar soluciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar peligros vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. No obstante quiero precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, abarcando la evaluación de la propia construcción, además de la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. Así que, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la condición de la construcción y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene datos sobre la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado una ITE, tienes que evaluar el informe el cual se presenta posteriormente a la inspección. En dicha documentación se informará si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En lleida, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En lleida cada diez años, para construcciones de más de 30 años, tal como en lleida.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
Si se encuentran defectos en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de subsanación y se emite una memoria con las actuaciones indispensables para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. No obstante, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
La metodología de la ITE implica una comprobación extensa del estado de mantenimiento y seguridad de la construcción, por ende se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las verificaciones exigidas.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más adecuada del estado del edificio. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
El Profesional correspondiente prepara el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente tributar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Prats y Sampsor están requeridos a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La obligación de pasar la ITE es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse porque se puede incurrir en una sanción.
Ocasionalmente, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Piso no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría refutar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.