¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ribera del Dondara es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por expertos que descubren potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La valoración del edificio persigue analizar peligros vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, el deterioro, pero no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. No obstante voy a explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. Por eso, ahora se identifica con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene características de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Ribera del Dondara se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado una ITE, debes verificar los resultados documentados que se otorgan después de la inspección. Esta información definirá si la construcción ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es vinculante la implementación de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En lleida, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se revisan distintos aspectos del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se revisa la facilidad de acceso del edificio, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de conservación del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican defectos en determinados de estos puntos, se establecen los tiempos de subsanación y se suministra un escrito con las operaciones convenientes para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar dependiendo de diferentes elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el el lapso de tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo apropiado para someterse a todas las inspecciones obligatorias, ya que se debe evaluar concienzudamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Otras veces, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más específica de la calidad del inmueble. Eso puede extender la duración del análisis.
El Profesional cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera abonar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejecutar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
La obligatoriedad de proceder a la ITE es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar porque se puede perpetrar una multa.
Ocasionalmente un vecino no quiere ejercer la Inspección ya que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o desechar la materialización del Informe.