¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Guim de Freixanet es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se efectúa por expertos que descubren potenciales irregularidades y evaluarán la conveniencia de realizar correcciones
El análisis de la propiedad busca analizar amenazas ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, el desgaste, pero no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, contemplando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el consumo energético. De ahí que, ahora se identifica con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación del Edificio y su cumplimiento con las directrices de seguridad, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE tiene especificaciones de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente el cual se presenta después de la auditoría. En dicho expediente se precisará si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En lleida, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En lleida cada 10 años, para edificios superior a treinta años, al igual que en lleida.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
En caso de que se descubra defectos en alguno de estos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un informe con las operaciones necesarias para preservar la protección y manutención de la edificación.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE entraña una evaluación extensa de la calidad de mantenimiento y seguridad de la construcción, por esta razón se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las evaluaciones requeridas.
Para obtener un informe más preciso de la situación del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría ampliar la duración del análisis.
Con posterioridad a la ITE se desarrolla el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en San Guim de Freixanet están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de hacer la inspección es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse puesto que se puede cometer una multa.
En contadas ocasiones un propietario no desea pasar la ITE ya que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la materialización del Documento Escrito.