¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Ramón es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La revisión de la construcción se efectúa por peritos expertos que observan eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La inspección del edificio tiene como objetivo examinar riesgos vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la erosión, no obstante no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado del inmueble y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento tiene que presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra detalles como la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de muchos elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación concienzuda de la condición de mantenimiento y protección de la construcción, en consecuencia se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las evaluaciones obligatorias.
Para adquirir un análisis más específico de la situación del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría alargar la duración del análisis.
Posteriormente a la ITE se prepara el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede demorar más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en San Ramón están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera costear la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse porque se puede entrañar una sanción.
En ocasiones, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio porque su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría oponerse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes verificar los resultados confirmados que se proveen después de la evaluación. Esta documentación apuntará si la edificación ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligado hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Normativa IEE en lleida precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En lleida cada 10 años, para edificios de más de treinta años, tal como en lleida.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban distintos componentes de la construcción, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se examina el acceso del edificio, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan defectos en alguno de estos elementos, se determinan los tiempos de reparación y se emite un informe con las ejecuciones imprescindibles para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.