¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sanahuja es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por personal competente que descubren posibles fallos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad examinar amenazas relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, además de el ahorro energético. Por eso, actualmente se le denomina como IEE para incluir todos estas mismas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la condición de la propiedad y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se intente abonar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar dependiendo de diversos factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. Por regla general, el la duración que se tarda en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo suficiente para pasar todas las comprobaciones indispensables, puesto que se debe analizar detalladamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
Para conseguir un informe más preciso del estado del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, eso podría extender la duración de la evaluación.
El Perito competente prepara el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el expediente que se presenta después de que la supervisión. En dicha documentación se indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligado la ejecución de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
En lleida, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En lleida cada decenio, para edificios de más de 30 años, así como en lleida.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa el acceso al edificio para personas con minusvalía o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
En caso de que se identifique defectos en alguno de estos aspectos, se establecen plazos para su rehabilitación y se aporta un informe con las operaciones indispensables para proteger la protección y manutención de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Sanahuja están requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un gasto sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la ITE es porque te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse ya que se puede perpetrar una multa.
Ocasionalmente un propietario no desea ejecutar la Inspección puesto que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, a este respecto, podría firmar sin pasar a esa Residencia o desechar la realización del Reporte Oficial.