¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Soriguera es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por técnicos que observan posibles anomalías y determinarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, la corrosión, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante quiero precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, incluyendo el rendimiento energético. Por eso, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para abarcar todas estas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado del inmueble y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE incluye información detallada de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el expediente el cual se presenta después de la auditoría. En dicho expediente se indicará si la edificación ha superado la revisión y si se han hallado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En lleida, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en lleida y lleida, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan varios componentes del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza la accesibilidad del edificio, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
En concreto, en la ITE se evalúa la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
Si se identifican defectos en alguno de estos puntos, se elaboran los tiempos de subsanación y se suministra un escrito con las ejecuciones fundamentales para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de varios factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. En términos generales, el el período que se demora en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una verificación detallada de la situación de preservación y seguridad de la construcción, por ese motivo se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Para conseguir un análisis más preciso del estado del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de humedad, esto podría alargar el tiempo del análisis.
Tras la inspección se redacta el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Soriguera se encuentran obligados a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la inspección es porque te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar dado que se puede perpetrar una multa.
Otras veces un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o declinar la realización del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.