¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Talarn es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la meta de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos que detectan probables deficiencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La inspección del edificio busca examinar riesgos ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la degradación, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Así que, ahora se le denomina con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este informe debe entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE muestra detalles como la Inspección de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Talarn se encuentran obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de hacer la Inspección Técnica es porque te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse porque se puede perpetrar una sanción.
Esporádicamente un propietario no quiere pasar la Inspección dado a que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en este sentido, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o desechar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado la ITE, debes verificar los resultados documentados que se proveen luego de la evaluación. Esta documentación indicará si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en lleida establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada década para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en lleida y lleida, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban muchos elementos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la facilidad de acceso del edificio, o sea, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la edificación para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican defectos en determinados de estos componentes, se determinan las fechas de reparación y se elabora una memoria con las operaciones imprescindibles para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la ITE se precisa contar con el tiempo pertinente para someterse a todas las verificaciones fundamentales, debido a que se debe analizar exhaustivamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
A menudo, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más adecuada de la situación del inmueble. Eso puede extender la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el proceso puede durar más o menos 3 semanas.