¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torms es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por inspectores autorizados que descubren posibles problemas y establecerán la conveniencia de realizar correcciones
La evaluación técnica del inmueble persigue analizar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por tanto, actualmente se refiere como IEE para incluir todas estas mismas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la condición de la estructura y su cumplimiento con las directrices de seguridad, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE muestra análisis completo de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad del edificio. No obstante, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE incluye una comprobación extensa del estado de conservación y seguridad de la edificación, por ende se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones indispensables.
Para adquirir un informe más preciso del estado del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, esto podría prolongar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede durar en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado una ITE, debes inspeccionar los resultados documentados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta documentación precisará si el edificio ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligado la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en lleida determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En lleida cada 10 años, para edificios de más de treinta años, tal como en lleida.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan distintos aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se evalúa la facilidad de acceso del edificio, en concreto, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la ITE se comprueba la situación de las posteriores partes de la construcción:
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos puntos, se determinan las fechas de corrección y se elabora un escrito con las intervenciones necesarias para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Torms se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben iniciar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la inspección es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse ya que se puede perpetrar una multa.
Esporádicamente un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o rehusar la ejecución del Documento Escrito.